En el competitivo mundo de las inversiones inmobiliarias, no solo importa cuánto rinde una propiedad, sino cuánto de ese dinero queda efectivamente en el bolsillo del inversor. Mientras que en la región las cargas impositivas pueden superar el 30%, Paraguay se destaca con una fórmula única y simplificada que es ley desde hace años: el 10-10-10.

¿En qué consiste este esquema y cómo beneficia al Real Estate?

Este modelo se basa en tres pilares de tributación plana (Flat Tax), los más bajos y estables de Sudamérica:

• 10% de IVA (Impuesto al Valor Agregado): Aplicable de forma simplificada. Un dato clave para el comprador: en la primera venta de inmuebles nuevos, el IVA se aplica solo sobre el 30% del valor total, lo que resulta en una tasa efectiva de apenas el 3% sobre el precio de compra.

• 10% de IRE (Impuesto a la Renta Empresarial): Ideal para quienes deciden invertir a través de sociedades o desarrollar proyectos de gran envergadura.

• 10% de IRP (Impuesto a la Renta Personal): Este es el gran aliado del inversor individual. Se aplica sobre las ganancias de alquileres y, lo más importante, sobre la ganancia de capital (plusvalía) al momento de vender la propiedad.

Ventajas estratégicas para el inversor inmobiliario

1. Maximización del flujo de caja (Cash Flow) Al pagar solo un 10% sobre la renta neta de alquileres (pudiendo deducir gastos de mantenimiento, seguros e impuestos municipales), el inversor retiene una porción mucho mayor de su ganancia mensual. Esto permite que el Yield (rentabilidad por alquiler) en Paraguay sea uno de los más competitivos del continente.

2. Estímulo a la reventa (Exit Strategy) En otros países, el impuesto a la transferencia de bienes o a la ganancia de capital puede ser prohibitivo. En Paraguay, la baja tasa del 10% sobre la utilidad permite que el inversor pueda entrar y salir de proyectos (“flipping” o venta de pozo) con una fricción fiscal mínima, reinvirtiendo el capital rápidamente.

3. Simplicidad y Transparencia A diferencia de sistemas complejos con escalas progresivas, el “10-10-10” ofrece previsibilidad. El inversor sabe exactamente cuánto pagará antes de poner el primer dólar, eliminando sorpresas desagradables en su plan de negocios.

4. Sin impuestos al patrimonio Paraguay no grava el patrimonio global ni posee impuestos a la herencia. Tus activos inmobiliarios en suelo paraguayo crecen sin ser erosionados anualmente por impuestos a la riqueza, lo que convierte al país en un refugio de valor excepcional a largo plazo.

Conclusión

El sistema tributario paraguayo no es solo “amigable”; es una herramienta de competitividad. En un escenario de Grado de Inversión, la combinación de baja presión fiscal y seguridad jurídica posiciona a los activos inmobiliarios locales como la opción más inteligente para diversificar carteras en 2026.